서울 아파트값 26주 연속 상승, 가구당 주거 비용 부담 연간 500만 원 증가

서울 아파트 매매가격이 26주 연속 오름세를 이어가고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 10월 셋째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 상승했다. 이는 5억 원짜리 아파트를 기준으로 할 때, 주간 단위로 약 45만 원의 자산 가치가 상승했음을 의미한다. 대출 규제 강화로 인해 주택담보대출 금리가 연 4% 중반대 수준을 유지하고 있다는 점을 고려하면, 5억 원 대출 시 연간 이자 비용만 약 2,250만 원에 달해, 가구당 주거 관련 지출이 작년 대비 연간 500만 원가량 늘어난 셈이다. 내 집 마련을 준비하는 실수요자 입장에서는 매달 지출해야 하는 원리금 상환액이 늘어나면서 가처분 소득이 줄어드는 결과를 낳고 있다.

이번 상승세는 정부의 대출 규제인 스트레스 DSR 2단계 시행에도 불구하고 나타난 현상이다. 시장에서는 서울 핵심 지역의 공급 부족에 대한 불안 심리가 가격 하락을 방어하고 있다고 분석한다. 실제로 강남권과 마포, 용산 등 주요 지역의 신축 아파트에 대한 수요는 여전히 견고하다. 이는 서울 전체의 평균 상승률을 견인하는 요인으로 작용하고 있다. 타 지역과 비교해도 서울의 상승 폭은 도드라진다. 수도권 외곽 지역이 보합세를 보이는 것과 달리, 서울은 핵심지 위주로 신고가가 경신되면서 양극화 현상이 더욱 심화되는 양상이다.

전문가들은 이러한 시장 상황이 당분간 지속될 가능성이 높다고 지적한다. 김철수 부동산 경제연구소 수석연구원은 "공급 절벽에 대한 공포와 금리 인하 기대감이 맞물려 매도 우위 시장이 형성되었다"며 "거래량 자체는 정책 영향으로 감소했지만, 호가가 떨어지지 않는 것은 실수요자들이 매수 기회를 엿보고 있기 때문"이라고 분석했다. 정부는 추가적인 공급 대책을 검토하고 있으나, 실제 주택 공급이 이루어지기까지는 상당한 시간이 소요된다는 점이 정책 효과를 반감시키는 변수다.

앞으로의 시장은 정부의 대출 규제 강도와 추가적인 금리 변동 여부에 따라 방향성이 결정될 전망이다. 시장 참여자들은 무리한 대출을 통한 매수보다는 자신의 상환 능력 범위 내에서 자금을 계획하는 보수적인 접근이 필요하다. 가계의 월 소득 중 주거비 비중이 30%를 넘지 않도록 관리하는 것이 현 경제 상황에서 자산 안정성을 지키는 방법이다. 시장의 변동성이 큰 만큼 실거주 목적의 주택 매수는 섣부른 추격 매수보다는 입지와 공급 일정을 면밀히 살피는 신중함이 요구된다.